水土被有钱人默默“疯抢”,实地踩盘发现真实原因

  • 时间:
  • 浏览:4
  • 来源:海门人力资源网_国家电网网上营业厅_贵州师范学院教务处光宇go购
阅读模式

  说到水土,相信大多数重庆人第一反应就是——好远吖!有谁会去买这么远的地方?

  我以前其实也是这样想的,但自从上周去水土实地踩了盘之后,我才发现,这里不仅不远,而且很多手上宽裕的人,正在这里“疯抢”。

  1

  去水土实地踩盘之前,那里有两个现象让我产生了浓厚的兴趣。

  一个是,今年3月,一堆实力房企为了水土的两宗地,抢得雷翻阵仗,最后合景泰富+融创给出了每平米超过6500元的楼面价,成了笑到最后的房企。

  一个是,目前水土在售项目就一个——两江曲院风荷,但是它的建面单价,每平米超过了20000元。

  前不久,跟一位地产老板凳吹垮垮的时候,他跟我说,两江曲院风荷的合院产品值得去看,在那边上班的中科院之类的高管、高工,已经买疯了。

  上述这些信息,让好奇的小火苗在我心中熊熊燃烧。受不得撩拨,说干就干,于是上个周末我就直接顶着大太阳,杀过去跑了个遍。

  不得不说,水土是一个心理距离远远超过地理距离、实际成熟远远超过想象偏僻的区域。

  网上房地产显示,两江曲院风荷拟售单价在20000元/平米以上

  2

  我坐965路公交,从园博园到水土的沙湾站,只花了半个多小时。

  回想当初,同样是以园博园为起点,跑到龙兴去踩盘。

  先得坐轨道交通3号线到双龙站,然后步行400多米在绿梦广场坐980到龙兴影视城站下,不算中转时的等车时间,都硬生生起码耗脱我1个小时。

  更让我绝望的是,980路大多数时候是1个小时一班车……

  所以有这么个对比之下,我顿时觉得,1个小时发6班车,半个小时的样子就能到的水土,简直不要太方便。

  而且,水土还有一个点蛮让我意外的,就是这里比预想的成熟。

  从2015年推出的43万方经济适用房——和源家园,解决了上万名“原住民”的刚性居住需求。作为最初被导入的人流,也倒逼这里的综合资源配套加快成熟,让这里除了新崭崭的道路和产业地产之外,还多了一份烟火气。

  3

  据铭腾机构提供的数据来看,水土目前已推出和即将要推出的项目共有三个,分别是:两江曲院风荷、奥山府、映月台。

  2015年12月以1081元/平米楼面价拿地的两江曲院风荷,有高层(22.5万方)、洋房(15万方)、联排别墅(8.02万方)、商业(4.9万方)等多种业态。目前仅联排别墅,也就是大家口中的合院产品,推出了0.93万方库存,已成交0.7万方。

  江湖传闻,去年11月首开的一期89套,直接被内定完了。而通过重庆网上房地产官方网站,我查询到的已审批预售许可证为92套房源,已网签51套房源,拟销建面单价基本每平米都在20000元以上。

  2018年8月以4808元/平米楼面价拿地的奥山府,有洋房(5.77万方)、叠拼别墅(1.23万方)、商业(0.59万方)三种业态。

  踩盘的时候,听置业顾问说,快的话这个月20多号,慢的话这个月月底,奥山府就要首开了。某位地产神通人士跟我说,奥山府的备案价应该在13000元左右。

  而2018年9月以4825元/平米楼面价拿地的映月台,则是水土唯一的纯洋房项目,只有洋房(6.54)和商业(0.34万方)两种业态。它推出的时间会更晚一些,大概要五月中下旬。

  铭腾机构提供的水土目前在售与即将在售项目情况

  4

  首先摆一哈两江曲院风荷。

  在细节打造上,我觉得两江曲院风荷还是显得太粗糙、不精致、不耐看。

  光是从销售中心到样板间的那条路,就值得吐槽。中式风格嘛,可以理解要营销曲径通幽的氛围,但敢不敢有一个合理的动线规划?

  而且,补疤过的路面和夹杂枯黄叶片的绿植,会让我更质疑这个项目在入住后,景观打造等社区环境会怎样?

  毕竟项目处于在售期的时候,理应会展现自己最美的一面去勾兑客户。现在都存在这些问题,难道还能指望入住后,环境会变好么?

  个人认为,两江曲院风荷最大的亮点无非就在于合院产品。

  我看了C2和D2两个户型。

  C2户型只有一层,建面为一百多平米,赠送面积大概也在一百平米的样子,实际使用面积为三百平米,总价为三百多万。

  D2户型则有三层,地上两层,地下一层,赠送面积大概在两百平米的样子,实际使用面积为五六百平米,总价也在六百万以上。

  按照样板间的工作人员介绍,合院产品根据户型不同,赠送比也不同,但赠送区间为50%~80%。所以实际换算下来,等于每平米花了万把块钱。

  在设计上,两个户型都是以合院为中心点,无论是客厅、书房,还是从卧室出来的过道,都可以看到院子。另外,还给配了可以从合院或卧室抵达的后院,以满足妈妈们养鸡种菜的喜好。

  讲到这里,我都不需要多废话,大家会自行脑补出一副三代同堂共享天伦之乐的景象。

  5

  从两江曲院风荷出来,往南沿着公路走一段路,看到已经架好主体结构的轨道交通国博线二期之后,基本上就距离奥山府和映月台不远了。

  我进到奥山府的销售中心的时候,恰恰遇到一行数人的外地团,围着一个置业顾问在咨询产品。

  根据置业顾问介绍,目前奥山府主推的是8层楼高的洋房,一梯两户、纯板式结构、双阳台、南北通透。

  要说奥山府的优势,大概就在于面积小、总价低,对外地投资客有一定吸引力。特别是一楼的洋房。建面在81~99平米,前后赠送的两个花园,面积就有72平米。总价才120万左右。

  与奥山府刚好门对门、户对户的映月台,按照流行的话来说,走的时候房住不炒、一步到位的品质洋房路线。

  目前推出的A和B两大主力户型,都是套内面积在101~122平米区间的三室两厅两卫一书房。可以包容三代同堂甚至是二胎的家庭居住需求。

  虽然现在样板间还没有推出,但毕竟有中央公园组团誉峰的品质在那里摆着。

  而同属合景泰富三大重要产品线的映月台,听闻花重金打造了景观设计,其品质会是目前水土已推出和即将推出的项目中的标杆典范,应该不存在什么悬念。

  已经完成主体结构的轨道交通国博线二期

  6

  看到这里,相信大家已经比较清晰。

  目前水土在售与即将在售的三个项目当中:

  如果有院子情怀且资金充沛的,只要不在乎大环境,大可以选择两江曲院风荷;

  如果预算相对吃紧,可以选择面积小、总价低的奥山府的一楼洋房产品,对于小两口来说,功能也算够用了,一百万出头还能有70来平米的前庭后院,是划算的。

  如果想要一步到位,而且更多考虑生活居住品质的,还是推荐选择映月台。

  说到最后,再唠嗑一下,那天一位地产老板凳分享的水土人居逻辑(别问我为何认识的都是老板凳、老油条。我也想多结识点小奶狗、小狼狗,好吗?!求介绍……)。

  正如他所说,现在水土,从购买的人群来分析,就像是几年前的龙兴,都是一个相对“封闭”的市场——主力军是来自于周边产业带来的高净值人群。

  龙兴的房价崛起,在于龙湖长滩原麓等项目进驻后,市场逐渐从“封闭”走向“开放”,开始吸附多个区域的购房者前往。

  但这个时候,人们也开始悔不当初,为何几年前没有下叉那时并不贵的两江御园。

  目前,与水土只有一桥之隔的悦来,每平米销售单价差不多在一万七到两万之间。

  而根据我的打探,水土目前的售价范围,至少要比悦来便宜四千块以上。但水土的房地产市场,从“封闭”走向“开放”,很可能还用不了龙兴那么久。

猜你喜欢