金山自贸商圈横空出世,未来汽博板块大有看头!

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  “汽博板块要有商圈啦?哇,我好开心,那我终于不用跑到观音桥逛街了!”市民张小喵兴奋的说。

  近日,关于汽博板块金山片区(原出口加工区)将打造金山自贸商圈消息,引发市民关注。

  最新消息显示,2017年11月10日,重庆金山片区更新规划城市设计方案征集专家评审会顺利召开,会上专家组对3家专业设计单位提供的概念性规划及城市设计方案进行了研讨、论证和评选。这意味着,从今年7月以来启动的重庆金山片区(原出口加工区)规划更新调整工作已正式进入实施阶段,传说中的金山自贸商圈即将成为现实。

  规划面积6.5平方公里,相当于10个观音桥

  多年来,金山片区由于工厂林立,把整个汽博板块隔离的支离破碎,阻挡了人流动线,若大汽博中心没有一个像样逛街的地方,这一直是居住在汽博人心里的痛。

  

  据悉,按照市规划局的构想,此次规划更新涉及的范围囊括宜家、奥特莱斯、原出口加工区、寸滩港及周边区域,其核心区范围3.2平方公里。

  这就意味着上至汽博中心板块下至保税港板块将被打通,寸滩保税港区、宜家、奥特莱斯和汽博中心乃至照母山沿线将连成一串,今后,这里将形成一个范围约6.5平方公里的大商圈,相当于10个观音桥的巨大商圈。

  偌大汽博中心,换房一直遭遇的尴尬

  “当初来这里还20多岁,现在娃儿都可以打酱油了,房子小了,我想整套大点的!汽博这个片区,这几年一直没啥新楼盘,看了好久了,一直没得如意的。”刘先生坦言。

  刘先生是汽博当地的一名私营业主,现在经营一家五金店。伴随重庆向北城市前进步伐第一批迁居汽博的移民。

  “小开发商确实不行,物管太不给力了,每次找他们上来换个灯泡都要喊一个星期,下次我一定要去选品牌开发商的房子!”廖小姐埋怨说。

  廖女士和刘先生一样,由于上有老下有小的年纪,生意圈子又在汽博,所以不愿外迁,但是现实又很无奈,只有将就着。

  汽博板块作为重庆城市向北发展先行军,目前城市开发已成熟,城市中心已无土地供应,早期的住宅规划已不能满足当下人居需求的发展。偌大的汽博中心找不到一套称心的房子。

  众里寻他千百度。蓦然回首,那人却在,灯火阑珊处。目前,作为汽博唯一在售万科·金域蓝湾来了。

  商圈房+万科房,化解汽博换房窘境

  商圈房向来被看好,而好的潜力商圈房,升值空间更不可小觑。举个例子,位于万象城旁边的华润二十四城,从第一期开盘4500元/平方米价格到现在24000元/平方米,依然供不应求,可见商圈的影响力有多大。

  “这片规划了金山商圈,汽博未来的房子会更紧俏。”刘先生说。

  

  规划方案示意图

  虽然万科·金域蓝湾前期遭遇了一点小插曲。但有两点不变:核心地段和亲水资源。人文和住宅意义:城市中间力量,对生活的积极的要求和精神,打造适合居住的理念的形态。

  9年后万科重回汽博带来诚意作品,万科·金域蓝湾这块地背山面水,周围无主干道穿行,加上万科团队精心打造,居家再适合不过。金域蓝湾总让人想起一个盘,就是位于大黄路下面的星月湾,地形和它类似。小区不大,密度低,很纯粹,无主干道,夜晚睡觉很安静,通风很好。开车几分钟上嘉华大桥,走哪里都近。

  处女座强迫症发挥到极致,精装到了插座

  其实一直以来真正的精装房在万科,万科才是国内装修交付的持续领行者,万科在重庆这9年,在装修交付上不断迭代升级。

  作为布局全国20多个城市的金域蓝湾产品,重庆万科金域蓝湾采用了高规格的产品+装修体系,首期推出的产品即是与御澜道二期翡翠park相似的2梯2户横厅洋房产品,外加重庆天地的万科3.0装修标准。咋一听是拼凑,实则每一项的都高精尖。而且金域蓝湾序列产品有严格的筛选标准,落地项目必须占据城心地段、滨水资源、低密生态等属性,就这几点就足以支撑整个楼盘的逼格了。

  

  万科·金域蓝湾洋房效果图

  之前万科重庆天地发布会上,据重庆万科产品策划设计师王一钊介绍,万科产品研发团队,耗时一个多月,做了近千份业主访谈,最终提出了“35项整改优化、30项模块升级、13项未来可生长”的装修3.0系统,并独创了多项设计理念,如独创双重衣帽收纳体系、首设双重餐厅饮食系统。

  比如客厅,针对当代人走到哪里玩到哪里的特性,全面升级了插座系统。另外,电视背景墙的插座也进行了优化升级,由2个五孔插座升级为3个4孔+1个5孔插座。可以满足电视、机顶盒、家庭影院、游戏机等多种家电同时使用。

  住过万科的人都知道万科园林最好用

  住过万科小区的人都知道,万科的园林可能不是最好看的,但肯定是最好用,为什么这么说?因为万科的园林不是绿植的堆砌,而是通过风光定位,模拟业主日常生活习惯做设计。软、硬景兼施是万科造林的一大特点。硬景是指除开林木以外的景观设施、造型等,软景就是林木的种类、层次、花季等的搭配和造型。

  

  示意图

  如冬天,针对西北侧建筑开敞口会进入大量冷空气的情况,对该区域种植茂密的防风植物。在夏季,东南侧建筑群周边区域温度会受东南季风升高,该区域植物则以高大的乔木设计为主,形成舒朗的林下空间,减少夏季的闷热环境。

  建一个羽毛球场都要测试风向,注意避开小区风口

   万科· 金域蓝湾最打动人的还是公共活动空间了,设置了归家门庭、睦邻小院、清池碧水、童萌乐园、MINI篮球场、康体中心、欢乐乒乓、羽毛球场、滨河月光长廊等19个景观节点,以满足不同年龄阶层的需求。

  

  规划图

  如一个羽毛球场的设计,充分考虑公共空间的活动利用率,在羽毛球设置在小区避风的位置,避免风大打球时会影响球体偏离预定航道的尴尬。

  

  示意图

  一般高大上的小区,为了提升居住档次感,都会配置一个游泳池,但在万科金域蓝湾直接摒弃华而不实的东西。夏天泳池消毒,低楼层业主闻着一股漂白粉味道,针对全年来说,使用时间只有夏季,利用率并不高,将泳池的面积直接设计成绿地社交空间,更符合业主利益。

  如今,汽博金山片区已多年无新房可买,万科挑在这个时候推出金域蓝湾,对于汽博中心的市民来说也是福音。万科金域蓝湾共计25万方,除去前期产品,未来万科将带来20万方全新产品,偏改善为主。年底即将推出的花园洋房,后期还将推出大平层、高层等产品。汽博沿线要换房的客户可以下手了,不准备下手的至少也要去看看。

  

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